注意が必要な不動産投資方法：（ワンルームマンション２）
カテゴリ： 収益物件
問題点の二つ目は、購入したワンルームマンションの資産価値を維持することが困難なことです。地価が大幅に上昇すれば、土地の持分権については上昇するので、ある程度の値上がりは期待
できますが、問題は上物の資産価値です。新築で購入したとしても、年数が経過するにつれて
どんどん古くなっていきますから、それに伴って資産価値は減価せざるを得なくなります。
古くなったワンルームマンションは、人気が低下することに関連して、将来のキャッシュフローを
しっかりと確保できるかどうか、という問題も浮上してきます。 新築ワンルームマンションであれば、
借り手はつくかと思いますが、年数が経過して築１０年、あるいは築１５年となった場合、新しい借り手が
つくかどうか疑問です。
特に若い人達は少しでも綺麗なところに住みたいと考えますし、最新の設備が整ったところに住みたい
ということになるはずです。
そうなると、どうしても新築のマンションが人気を集める一方、古くなったワンルームマンションは、
集客が難しくなります。
もちろん、その時には家賃をディスカウントして入居者を募ったり、最新の設備を導入したりという方法が
ありますが、家賃を下げるということは、持ち主にとっては毎月のキャッシュフローが目減りすることを
意味します。設備の入れ替えは新たな資金が必要になります
こうした不安に対して、販売業者が家賃保証をしている物件もあります。しかしそれも購入から
２～３年程度のサービスです。
家賃保証の期間が経過したら、月々の家賃が減額するリスクが浮上してくるのです。